社區達人介紹 - 七期豪宅獨樹一格 寶裕天璽V,鄰近歌劇院無限棟距,零店面新古典建築外觀





寶裕天璽五期.基本資料
「寶裕天璽五期」

完工日:2010/1
地址:台中市西屯區市政北六路
建設公司:寶裕建設
樓層:地上26樓、地下5樓
坪數:80~260坪 
總戶數:80戶 
同層戶數:4~2戶
格局規劃:3~5房(室)
類型:大樓 
公設比:28.86% 
主 結 構 :鋼骨鋼筋混凝土(SRC)

「寶裕天璽五期」

優缺點◎價位
優點:鄰近大都會歌劇院,具有價位支撐
缺點:須準備較多自備款
◎環境
優點:7期市政北六路、近惠民路,面對廣場、距大都會歌劇院約50米
缺點:純住宅區段,沿市政北六路無商業設施,亦無便利商店
◎交通
優點:外圍河南路及惠來路為主要出入動線,面前道路主要幹道,可確保居家寧靜
缺點:市政北六路僅為15米路,缺乏主要道路之氣勢
◎規劃
優點:新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構,服務與人員動線分離,無走道式室內空間規劃
缺點:前棟A、B戶型各為120坪,但無法合併成240坪
◎學區
優點:惠文國小、惠文中學明星學校
缺點:學校步行距離較遠,接送為宜 

「寶裕天璽五期」建築團隊與建材配備
◎建築規劃 
許獻叡建築師事務所陳德義建築師 
◎公共空間規劃 
賓史華隆設計公司 
◎接待中心、樣品屋設計 
賓史華隆設計公司 
◎營造工程 
冠鈞營造 
◎建築結構 
SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)結構 
◎衛浴設備* 
金龍石地壁貼材、TOTO微電腦馬桶、V&B下嵌式面盆及浴缸 
◎廚具設備* 
義大利Euromobil廚具、Porsche洗碗機與烤箱 
*註:標準格局為毛胚交屋,每坪加3萬可全配各項建材與廚衛設備 
資料來源:寶典建設 



寶裕天璽五期物件報導


「寶裕天璽五期」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案,延續過去的設計理念,堅持零店面、新古典建築外觀,室內格局更經過精心調配,室內無走道,以起居室串連各個空間單元,在7期各豪宅中獨樹一格。

獨樹一格

「寶裕天璽五期」寶裕機構寶典建設以「天璽」為名,已在7期新市政中心推出過3件作品,均分布在大都會歌劇院或新市議會大樓預定地附近,今年第4件作品「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口,面對60米廣場,擁有80米永久性棟距,前棟並看得到大都會歌劇院。 
市政北六路全長僅400公尺,串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心,但非新市政中心內的主要道路,平日車流量少,因此可維持居家寧靜。 

住店分離 動靜分明
「寶裕天璽五期」基地面積640坪,規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟,1、2樓零店面、零住家,全部是公共設施,1樓為靜態公設,含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。2樓則為動態公設區,包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。
大樓正面有迎賓迴車道,上有造型雨遮,兼具乘員上下車安全與便利性。車道旁有卸貨專用區及專用貨梯,強調人貨分流,搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。 

標準層20樓以下為4併,2戶前棟各為120坪、2戶後棟均為80坪,21~24樓為雙併,150~175坪,頂樓則為2戶樓中樓各為260坪。全案採毛胚交屋,不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間,由客戶自行裝潢,但每坪加3萬元可全配,由建商施作。 

豪宅新鮮試
起居室做核心 區分公私領域

「寶裕天璽五期」4併式豪宅結構最為人詬病的常是:室內走道太多,「天璽5」透過面積精算,將各個空間單元靠邊站,並將所有走道集中留設,形成一處位居核心的起居室。起居室不但掌控所有空間連結,也完全區隔公、私領域,客、餐廳自成一區,所有房間另成一區,各自獨立又不干擾,公領域有專用的客用衛浴、私領域也有專用的公共衛浴,是豪宅格局的絕佳概念。 

設計理念
客貨梯獨立

「寶裕天璽五期」本案規劃3部電梯,2部為客用、1部為貨梯,貨梯與客梯分別獨立,貨梯僅提供清潔、裝修、搬家等服務,1樓保全室後方並有卸貨專區,平面車道出入口於必要時也可單邊管制,讓大型貨車裝卸貨。卸貨專區亦提供專用廁所,讓各種服務人員使用。2部客梯也能永遠保持清潔順暢、不必包覆。 

建商說法 
堅持零店面

「寶裕天璽五期」寶裕機構成立近30年,10年前即進入7期推案,從第1期「天璽」至今,已在7期推出4件作品,完全沿用各項設計理念,例如堅持零店面、新古典建築外觀,並依客戶使用心得持續改良,「天璽5」的幾項特色包括:室內坪效高,120坪有135坪使用坪效,室內3玄關、1起居室、無走道、室內無柱子、無管道間,公共設施集中不零散等,讓客戶更舒適是最大原則。



來源/「寶裕天璽五期蘋果日報



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