全友天池．基本資料
「全友天池」
完工日： 2001.09
總樓層： 地上27層/地下4層
總戶數： 197戶
坪數： 約50~109坪
格局： 3~4房 有樓中樓
管理費： 40元/坪/月
公設比： 32%
主要公設： 閱覽室、兒童遊戲室、健身房、頂樓空中游泳池等
全友天池．物件報導
【陳建徵╱台中報導】「全友天池」 面對7期、背鄰5期，文心路一、二段沿線受惠於重大建設集中，2年來房價回漲迅速，目前中古屋大樓華廈單價已達9萬元，部分物件更達10萬元以上，漲幅超過5成，預售個案也極為熱門。
深具潛力
「全友天池」 文心路是台中市最主要的南北向幹道，尤其文心路一、二段，一邊面對7期重劃區，另一邊鄰接5期重劃區，7期未來的重大建設包括古根漢美術館、新市政府與市議會、國家音樂廳及巨蛋體育館等，加上文心路未來將有捷運綠線經過，直達高鐵台中站，發展潛力十足。
文心路以公益路為界，公益路以北屬於中港愛買商圈，近中港交流道、東興國小學區，公益路以南屬大墩家樂福商圈，可走南屯交流道、大新國小學區，文心路西側至今完全無預售個案推出過，東側屬於5期重劃區，辦公大樓及集合住宅大樓較密集。
房價上揚屋主惜售
「全友天池」 集合住宅大樓如瑞聯，其中「全友天池」是唯一3年內的新成屋，其餘屋齡多在7~10年左右。
信義房屋南屯市政店經理陳敬堂指出，文心路房價2年前最低曾到每坪約6萬元，文心國宅更低至每坪3、4萬元，但2年來房價上揚，最近成交曾達每坪10.5萬元，文心國宅目前部分開價超過8萬元。
不過整體而言，目前最可接受的價位，一般約在8~9萬元，但不少屋主已開始惜售，總計近2年漲幅超過5成。
自住型消費者為主
「全友天池」 由於房價愈來愈往上走，投資此區房市投資報酬率已降低，目前以自住型消費者為主。陳敬堂表示，5期文心路上有不少知名社區大樓，品質也不錯，雖然有屋主開價達15萬元，但消費者認為目前合理價位最多不會超過13萬元。
「全友天池」 地段仍是投資房地產不變的真理，陳敬堂表示，房地產跌時，地段差的先跌、地段好的後跌，上漲時地段好的先漲、地段差的後漲。消費者選擇物件，還是應以地段為最後考量。
除了中古屋漲勢，預售個案也很熱，文心路沿線難得近期推出2件預售個案，而且均以首次購屋族為訴求目標，產品規劃2~4房，平均單價均在12~13萬元，文心路的地段都是訴求重點。
來源／「全友天池」蘋果日報
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