社區達人介紹 - 南區東方威尼斯,七期DNA綠景新豪宅








<物件介紹>
總太東方威尼斯單價:每坪30~35萬元
坪數:45~55坪
戶數:132戶
公設比:32%
類型:大樓
樓層:地上24樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~120萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15% 房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:120゜40′0.1〞
緯度:24゜7′6.7〞

總太東方威尼斯 社區機能

預估管理費:65元/坪/月
基地面積:962坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓8.5米 2樓以上3.35米
完工日:預計2016年12月
建材配備:客廳鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室地坪均鋪設進口木地板,衛浴採德國進口衛浴,廚房配義大利人造石檯面廚具
資料來源:總太地產
管理方式:24小時飯店式管理

總太東方威尼斯 物件報導>

總太東方威尼斯 位於台中市南區復興路二段的四育國中,校齡逾40年,周邊建物多為老舊透天、交易量不多,以首購型的中古大樓為買賣主流,每坪14~17萬元。惟因近年地價、房價拉高帶動,近期當地清一色為預售大樓案,規劃換屋產品,每坪開價突破3字頭。

總太東方威尼斯 去年上半年始,建商積極在南區推案,多集中在樹義國小、台中高工等周邊;四育國中旁老舊建物多,加上土地難整合、推案量極少。今年甫公開的 總太東方威尼斯 為附近最新建案,建材採進口配備,主力坪數40~50坪,鎖定換屋客層,主力總價千萬元以上。 

總太東方威尼斯 「近2年新案開價一路上升,從去年每坪開價25萬元攀升至今,成長幅度至少2成。」信義房屋台中復興店主任林秉龍觀察,由於台中精華區域房價拉高速度快,帶動整體房價,加上該區國圖館、台鐵高架化等重大建設加持,因此漲勢驚人、也帶動中古市場。 

國圖館周邊物件夯

總太東方威尼斯 就地段而言,四育國中因地處邊陲,採買、休閒等機能不如南區其它路段便利,因此房市交易量較低。住商不動產南區愛買加盟店經理謝家欣指出,因該區位興大生活圈及台中高工商圈間,加上近鐵道,區段位置尷尬、發展較低迷緩慢,加上周邊預售案及新成屋不多,容易被購屋族忽略。

總太東方威尼斯 但是2012年完工的國圖館,被各界認為是當地最大利多,成功為當地房市創造話題,新案也多主打此項優勢,謝家欣分析,國圖館設立,增添當地文教氣息,附近大樓指名度漸增高,「算是當地房價的起漲點。」 

總太東方威尼斯★環境
◎四育國中周邊採買機能稍薄弱,學校旁有全聯福利中心可提供採買
◎復興路有不少公家機關及銀行,復興路、五權路口則有國圖館,日常生活機能不差
◎該區東側可連結興大及健康公園,為當地居民主要休閒場所
總太東方威尼斯★交通
◎復興路為區內主要幹道,不少公車業者沿線設站
◎部分生活圈近鐵道旁,未來鐵路高架化、台鐵五權站設立,居民交通更為便利
總太東方威尼斯★學區
◎國小學區為信義國小,位於五權南路、緊鄰健康公園
◎國中學區為四育國中,位於復興路,校齡逾40年 

來源 | 蘋果日報總太建設官網

總太東方威尼斯 物件影音>







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